1. Евродвушка — самый универсальный формат
Евродвушка (кухня-гостиная + изолированная спальня) сегодня считается одним из самых ликвидных решений для аренды.
Преимущества:
изолированная спальня повышает приватность
формат подходит как для одного человека, так и для пары
визуально воспринимается как «двухкомнатная квартира»
Когда выбирать: — средний и выше среднего сегмент аренды — квартиры от 40–45 м² — долгосрочная аренда
2. Студия — компактно, но с нюансами
Студия остаётся востребованной, особенно в городах с высокой арендной активностью. Однако здесь особенно важна грамотная планировка.
Преимущества:
минимальные затраты на реализацию быстрый срок сдачи подходит для краткосрочной и долгосрочной аренды
Риски:
отсутствие приватности высокая конкуренция важно качество зонирования
Когда выбирать: — небольшая площадь — инвестиции с быстрым оборотом — ставка на визуальное зонирование и свет
3. Классическая однушка — стабильность без гибкости
Классическая однокомнатная квартира с отдельной кухней — формат понятный, но менее гибкий.
Преимущества:
привычная логика для части арендаторов чёткое разделение зон
Ограничения:
кухня часто используется менее активно пространство воспринимается менее современно сложнее адаптировать под разные сценарии жизни
Когда выбирать: — если перепланировка невозможна — при ориентации на консервативную аудиторию
4. Что выбрать: краткий вывод
Если рассматривать планировку как инвестицию, наиболее универсальным и устойчивым форматом остаётся евродвушка. Студия работает при грамотном зонировании и чётком понимании аудитории. Классическая однушка требует аккуратного подхода и чаще уступает более современным форматам.
Вывод
Формат квартиры — это не вопрос вкуса, а стратегическое решение. Грамотно выбранная планировка повышает ликвидность объекта, расширяет круг арендаторов и снижает риски простоя. Важно оценивать не только площадь, но и сценарии жизни, которые пространство может предложить.